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Pour vous aider à mieux cerner certains formulations techniques et autres termes spécifiques dans les contrats, dans les négociations commerciales avec vos partenaires, dans l'analyse des marchés en immobilier professionnel locaux et internationaux, consulter les définitions les plus courantes de notre lexique concernant le secteur tertiaire.  


         Lexique professionnel et commercial



Nous vous encouragons à consulter ce petit lexique concernant le marché de l'immobilier professionnel visant le secteur du tertiaire des bureaux pour mieux vous permettre de prospecter en toute connaissance de cause des produits immobiliers (locaux professionnels, locaux d'activités libérales, bureaux.. ) bien trop spécifiques et complexes dans leurs caractéristiques générales. 


 les termes les plus usuels ..


Affectation d'un local : On fixe au local une détermination précise en vue de son utilisation. 

Avenant : Il s'agit d'une modification d'un contrat initial par clause au contrat  

Acompte : Somme d’argent versée lors de l’acquisition d’un bien, représentant un pourcentage du prix total. Il vise à garantir l’engagement de l’acheteur dans l’exécution du contrat. Cependant, une indemnité d’immobilisation peut s’y ajouter dans le cas où le preneur bloquerait délibérément la transaction.​

Acte authentique : Document juridique rédigé par un officier public habilité (notaire, huissier, officier d'état civil), selon les formalités exigées par la loi et susceptible d'exécution forcée. C’est en général l’acte de vente final.​ 

Acte sous seing privé : Document juridique, signé par les deux parties, dont la rédaction n’est pas confiée à un notaire.​

Bail : Contrat oral ou écrit, passé entre deux personnes physiques ou morales, officialisant pour une durée définie et en échange d’un loyer, l’utilisation d’un bien immobilier. On distingue plusieurs types de baux, correspondant à des cas particuliers définis.

Bail professionnel : Bail portant sur l’utilisation d'un local pour une activité libérale.

Bureaux : Il s'agit de considérer que les surfaces proposées à la vente ou à l'achat soient exclusivement consacrées à l'usage exclusif de bureaux (voir définition Bureaux)

Loyer Prime (valeur prime) : Le montant des loyers pour des immeubles de bureaux les plus performants (voir définition Loyer et valeur Prime)

Ilat : Indice des loyers pour les activités tertiaires en vigueur en France (voir définition Ilat)

Taxes sur les Bureaux : Une taxe sur bureaux limitée à la région Ile de France mais d'application plus large (voir définition taxes Bureaux)

TSBCS : Acronyme de l'administration fiscale française pour désigner la taxe sur bureaux et autres locaux (voir définition taxes Bureaux)

Taux de vacance : Ratio entre les surfaces libres et le parc existant de bureaux et locaux professionnels (voir définition taux de vacance)

Taux de rendement : Ratio entre le prix de vente global (prix achat bureaux, frais annexes de transaction, droits, impôts et taxes etc..) et le loyer net de toute charge (voir définition taux de rendement)