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Le marché immobilier de l'appartement de montagne se concentre d'une part dans les résidences collectives classiques et d'autre part dans les chalets imposants en copropriété se composant de plusieurs appartements.
Marché immobilier : Appartement de montagne
Le marché immobilier de l'appartement de montagne révèle bien souvent un manque d'homogénéité du parc des immeubles collectifs. Edifiés sur des périodes successiives de temps, ils ne répondent pas tous aux normes minimales de constructions pour maintenir un certain bien être des lieux pendant les saisons froides que dévoilent régulièrement les diagnostics techniques immobiliers comme celui du Dpe concernant la cotation énergétique des biens immobiliers avec une classe énergétique plus proche du F et G que du A signalant les produits les plus adaptés du marché.
De plus, le marché est encombré de très nombreux appartements de taille réduite limitant l'utilisation des lieux durant toute l'année. Hors, la tendance actuelle du marché est de considérer que le clivage entre investissement immobilier de loisir limité uniquement à des périodes saisonnières (résidence secondaire) et investissement en résidence principale permanente n'est plus d'actualité pour un prix d'achat identique.
La demande française et étrangère se développe sur plusieurs axes contradictoires en prévilégiant l'achat d'un appartement à la montagne portant sur la proximité des services du centre des stations et villages sans pour autant être exposé aux désagréments du centre ville, une surface d'habitation minimum de 70 m2 environ (variable selon la pression superfice/prix comme sur la commune d'Avoriaz), des aménagements intérieurs cohérents, une accessiblité aux pistes de ski facilitée, un balcon ou une terrasse pour une vue et un ensoleillement maximum et naturellement des charges de coproprité raisonnables (chauffage individuel) et une imposition fiscale française (impôts locaux) à maintenir sous grande surveillance.
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